SECTEUR OBSERVÉ
Belleville
8 410 €/m²
Prix médian observé
45 ventes observées
L’exposition, la pente, le calme et le vis-à-vis sont à examiner à l’adresse du bien.
Estimer dans ce secteur →LES REPÈRES DU MARCHÉ · JANVIER–AOÛT 2026
Prix immobilier Paris 20 :
les prix au m² observés en 2026
Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement dans le 20e ? Découvrez les prix réellement observés lors des ventes récentes, puis obtenez une estimation personnalisée de votre bien.
Estimer mon appartement347 ventes analysées
Janvier → août 2026Paris 20e
Source : données publiques DGFiP
STUDIO, DEUX, TROIS OU QUATRE PIÈCES
Prix au m² des appartements
vendus dans le Paris 20e
Du studio au quatre-pièces, retrouvez les ventes observées et leur prix médian au m² entre janvier et août 2026.
| Typologie | Ventes observées | Prix médian observé |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 99 | 8 721 €/m² |
| T2 | 139 | 8 636 €/m² |
| T3 | 72 | 8 650 €/m² |
| T4 | 37 | 8 314 €/m² |
Le prix médian global observé est de 8 630 €/m². Il est calculé à partir des ventes disposant d'une surface Carrez et ne correspond pas à la moyenne des prix par typologie. Ces données donnent un repère de marché ; la valeur de votre appartement dépend de ses caractéristiques propres.
UNE LECTURE LOCALE
Les prix immobiliers
par secteur du Paris 20e
Six secteurs du Paris 20e, une même période pour situer les prix médians observés et préparer votre estimation.
SECTEUR OBSERVÉ
Jourdain
8 447 €/m²
Prix médian observé
32 ventes observées
Côté 20e, le plan, l’état de l’immeuble et la lumière complètent la lecture du secteur.
Estimer dans ce secteur →SECTEUR OBSERVÉ
Ménilmontant
8 917 €/m²
Prix médian observé
63 ventes observées
Les vues, les cours et la diversité des immeubles appellent une comparaison précise.
Estimer dans ce secteur →SECTEUR OBSERVÉ
Gambetta
8 836 €/m²
Prix médian observé
79 ventes observées
Autour de la place et dans les rues voisines, étage et environnement immédiat comptent.
Estimer dans ce secteur →SECTEUR OBSERVÉ
Saint-Fargeau
8 248 €/m²
Prix médian observé
72 ventes observées
L’ascenseur, les extérieurs et la copropriété permettent de distinguer les appartements.
Estimer dans ce secteur →SECTEUR OBSERVÉ
Charonne
8 746 €/m²
Prix médian observé
57 ventes observées
L’état du logement, son agencement et le calme côté rue ou cour précisent l’analyse.
Estimer dans ce secteur →DU REPÈRE À VOTRE BIEN
Même quartier.
Des valeurs différentes.
Multiplier votre surface par 8 630 € donne un repère arithmétique, pas une estimation personnalisée. Les ventes comparables doivent aussi ressembler à votre appartement.
Estimer mon appartementÉtage et ascenseur
Un étage élevé, la présence d’un ascenseur et les conditions d’accès se lisent ensemble. La vue et les nuisances peuvent aussi distinguer deux logements d’un même immeuble.
État et DPE
L’état de la rénovation, les travaux à prévoir et la performance énergétique entrent dans la comparaison. Aucun ajustement uniforme ne remplace l’examen du bien.
Exposition et extérieur
Lumière, orientation, vis-à-vis, balcon ou terrasse : leur qualité d’usage compte autant que leur présence.
Plan et copropriété
La circulation, les surfaces perdues, l’entretien de l’immeuble, les charges et les travaux de copropriété complètent l’analyse.
BIEN LIRE LES INDICATEURS
Pourquoi les prix au m²
diffèrent-ils selon les sites ?
Un écart ne signifie pas nécessairement qu’un chiffre est faux. Les indicateurs peuvent répondre à des questions différentes.
Moyenne ou médiane ?
La moyenne additionne les prix au m² puis les divise par leur nombre. La médiane partage les observations en deux moitiés et limite l’influence des valeurs extrêmes. Deux indicateurs différents peuvent donc donner deux chiffres différents.
Quelle période ?
Des ventes de janvier à août 2026 ne décrivent pas la même période que des annonces du mois ou que plusieurs années de transactions. La date de mise à jour du site ne suffit pas : il faut regarder celle des ventes utilisées.
Quel périmètre ?
Un arrondissement entier ou un quartier ne regroupe pas les mêmes appartements. Le type de bien et sa localisation doivent être pris en compte pour comparer les indicateurs.
Quelle méthode ?
Prix demandés dans les annonces ou prix des ventes, surface utilisée et choix de l’indicateur : ces différences peuvent modifier le résultat. Vérifiez ce que mesure chaque chiffre avant de les comparer.
DES DONNÉES POUR ÉCLAIRER VOTRE PROJET
Comment sont calculés
nos prix au m² ?
Des ventes immobilières récentes
Notre analyse s'appuie sur des transactions immobilières enregistrées entre janvier et août 2026 dans le Paris 20e.
Un prix médian au m²
Lorsque la surface Carrez est disponible, elle permet de calculer le prix au m². Nous utilisons ensuite la médiane, moins sensible aux ventes exceptionnellement hautes ou basses qu'une simple moyenne.
Un repère, pas une estimation
Ces données permettent de comprendre les niveaux de prix observés sur le marché. Elles ne remplacent pas l'analyse d'un appartement précis, dont la valeur dépend notamment de son emplacement, de son étage, de son état, de son DPE, de son exposition et de sa copropriété.
Source : données publiques de transactions immobilières — DGFiP. Mise à jour : septembre 2026.
DES REPÈRES POUR PRÉPARER VOTRE VENTE
Questions fréquentes
sur les prix immobiliers à Paris 20
Quel est le prix au m² observé à Paris 20 en 2026 ?
Le prix médian observé est de 8 630 €/m² pour les appartements Studio/T1 à T4 vendus entre janvier et août 2026 dans notre analyse. Ce repère est calculé à partir des ventes disposant d'une surface Carrez. Il ne représente pas la valeur de chaque appartement du 20e.
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils dans le Paris 20e ?
Les ventes observées entre janvier et août 2026 permettent de situer les niveaux de prix récents, mais cette période seule ne suffit pas pour mesurer précisément une évolution annuelle. Pour parler de hausse ou de baisse du marché, il faut comparer des périodes équivalentes et tenir compte des types de biens vendus. Les niveaux peuvent également évoluer différemment selon les secteurs du 20e.
Comment savoir combien vaut mon appartement dans le 20e arrondissement ?
Le prix au m² du quartier constitue un premier repère, mais il ne suffit pas pour déterminer la valeur d'un appartement. L'adresse précise, la surface, l'étage, l'ascenseur, l'état du bien, le DPE, l'exposition, la présence d'un balcon ou d'une terrasse et la copropriété peuvent faire varier sensiblement sa valeur. Utilisez l'estimateur en ligne pour obtenir une première estimation, puis faites-la affiner en fonction des caractéristiques réelles de votre bien.
Pourquoi les prix au m² diffèrent-ils selon les sites ?
Les sites peuvent présenter une moyenne ou une médiane, des ventes réalisées ou des annonces, et étudier des périodes ou des secteurs différents. Comparez la période, le type de bien et l'indicateur utilisé pour comprendre les écarts.
Les prix affichés dans les annonces sont-ils comparables à ces chiffres ?
Une annonce indique un prix demandé. Les données présentées ici portent sur des transactions. Pour comparer les deux, il faut aussi rapprocher la période, la surface utilisée, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment obtenir une estimation de mon appartement ?
Commencez par notre page d’estimation et l’outil iad pour obtenir un premier repère indicatif. Vous pourrez ensuite demander à Nacim un avis de valeur personnalisé, restitué sous 24–48 h après le premier rendez-vous (R1).
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Quelle est la valeur de votre
appartement dans le 20e ?
Passez des prix observés à une première estimation avec l’outil iad. Je peux ensuite affiner ce repère avec un avis de valeur personnalisé, sous 24–48 h après notre premier rendez-vous (R1).
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Nacim AchourConseiller immobilier · Paris 20e