SAINT-FARGEAU · PARIS 20e
Vous souhaitez connaître la valeur d'un appartement à Saint-Fargeau ? Découvrez les prix observés dans le secteur en 2026, puis affinez ce premier repère selon les caractéristiques de votre bien.
Estimer mon appartement à Saint-FargeauUN PREMIER REPÈRE POUR VOTRE APPARTEMENT
Dans les ventes analysées entre janvier et août 2026, le prix médian ressort à 8 248 €/m² à Saint-Fargeau.
Ce montant constitue un repère pour comprendre le marché local. Il ne signifie pas qu'un appartement à Saint-Fargeau vaut automatiquement 8 248 €/m².
L'adresse exacte, l'immeuble, l'étage, l'état du logement, son exposition, son plan, la présence d'un ascenseur ou d'un extérieur et les caractéristiques de la copropriété peuvent entraîner des écarts importants.
LES PRIX SELON VOTRE LOGEMENT
| Typologie | Prix médian observé | Ventes utilisées |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 426 €/m² | 9 |
| T2 | 7 828 €/m² | 12 |
| T3 | 8 603 €/m² | 14 |
| T4 | 8 075 €/m² | 16 |
51 ventes utilisées pour ces calculs.
Ces chiffres constituent des repères issus des ventes observées. Ils ne signifient pas qu'un T3 vaut systématiquement davantage au m² qu'un T2 ou qu'un T4. Chaque catégorie regroupe des appartements et des immeubles aux caractéristiques différentes.
71 ventes observées au total dans notre sélection de studios/T1 à T4.
DE LA RUE À VOTRE ADRESSE
Les prix immobiliers autour de Saint-Fargeau varient selon les appartements et les immeubles. Un même repère au m² ne s'applique pas uniformément à la rue Saint-Fargeau, à l'avenue Gambetta, à la rue Haxo ou au secteur de Pelleport.
La rue Saint-Fargeau est particulièrement présente dans les ventes étudiées : 29 ventes apparaissent sur les tronçons concernés dans notre sélection de T1 à T4. Elles ne définissent pas un prix unique pour toute la rue. Le cas du 39 rue Saint-Fargeau, détaillé ci-dessous, illustre les écarts possibles à une même adresse.
L'avenue Gambetta traverse plusieurs micro-secteurs du 20e arrondissement. Pour situer le prix d'un appartement côté Saint-Fargeau, l'emplacement exact et les caractéristiques de l'immeuble doivent être pris en compte. Un repère observé sur une autre portion de l'avenue ne se transpose pas automatiquement au logement.
Plusieurs ventes du secteur ont également été observées rue Haxo. Elles offrent des points de comparaison à examiner selon la surface, la typologie et l'immeuble. Elles ne donnent pas un prix au m² unique applicable à tous les appartements de la rue.
Pelleport constitue un autre repère important du nord-est du 20e arrondissement. Les données directement disponibles rue Pelleport sur cette période sont moins nombreuses et ne permettent pas, à elles seules, d'établir un prix représentatif de toute la rue. Pour connaître le prix au m² vers Pelleport, une estimation doit partir de l'adresse précise et des caractéristiques du logement.
LE 39 RUE SAINT-FARGEAU
Le 39 rue Saint-Fargeau offre un exemple concret de la dispersion des prix au sein d'une même adresse.
Prix de vente : 420 000 €
Prix au m² :
6 959 €/m²
Prix de vente : 270 000 €
Prix au m² :
6 636 €/m²
Prix de vente : 424 000 €
Prix au m² :
8 955 €/m²
Prix de vente : 385 000 €
Prix au m² :
9 275 €/m²
Entre le prix au m² le plus bas et le plus élevé, l'écart approche 40 %, alors qu'il s'agit de T2 vendus à la même adresse.
Cet exemple montre pourquoi connaître le prix moyen ou médian d'un quartier ne suffit pas pour déterminer précisément la valeur d'un appartement.
Estimer mon appartement à Saint-FargeauSAINT-FARGEAU DANS LE MARCHÉ DU 20e
Dans les ventes analysées sur la période, la médiane observée à Saint-Fargeau ressort environ 4,4 % sous notre repère établi à l'échelle du Paris 20e.
Le prix médian observé est de 8 248 €/m² à Saint-Fargeau, contre 8 630 €/m² dans le Paris 20e. Cette comparaison décrit les ventes analysées, sans déterminer la valeur de chaque appartement.
Voir les prix immobiliers observés dans le Paris 20e →Vous regardez également le secteur voisin de Gambetta ?
Consultez les prix immobiliers observés à Gambetta en 2026 →
DU PRIX DU QUARTIER À LA VALEUR DE VOTRE BIEN
Le prix au m² du quartier constitue un premier repère. Pour déterminer la valeur d'un appartement, il faut ensuite tenir compte de son adresse précise, de l'immeuble, de l'étage, de son état, de sa luminosité, de son plan, de son DPE, de ses éventuels extérieurs et des caractéristiques de la copropriété.
Les écarts observés au 39 rue Saint-Fargeau illustrent pourquoi deux appartements situés à la même adresse peuvent avoir des valeurs différentes.
Estimer mon appartement à Saint-FargeauVOTRE CONSEILLER À PARIS 20e
07 58 40 26 05 [email protected]
PRÉPARER VOTRE ESTIMATION
Dans les ventes analysées entre janvier et août 2026, le prix médian observé à Saint-Fargeau est de 8 248 €/m². Ce montant constitue un repère de marché et non une estimation individuelle.
La valeur dépend notamment de l'adresse, de la surface, du nombre de pièces, de l'immeuble, de l'étage, de l'état du logement, de son exposition, de son DPE et de ses éventuels extérieurs. Le prix au m² du quartier permet de se situer, mais ne suffit pas pour déterminer la valeur précise d'un appartement.
Sur les ventes utilisées pour notre analyse entre janvier et août 2026, le prix médian observé pour les T2 est de 7 828 €/m², sur 12 ventes. Ce chiffre reste un repère et doit être affiné selon les caractéristiques du logement.
Sur les ventes utilisées pour notre analyse entre janvier et août 2026, le prix médian observé pour les T3 est de 8 603 €/m², sur 14 ventes. Il s'agit d'un repère de marché et non d'un tarif applicable automatiquement à tous les T3.
Les ventes observées rue Saint-Fargeau montrent des écarts importants selon les appartements. Au 39 rue Saint-Fargeau, quatre T2 se sont par exemple vendus à des niveaux allant d'environ 6 636 à 9 275 €/m². Une adresse seule ne suffit donc pas à déterminer la valeur précise d'un logement.
Les ventes directement disponibles rue Pelleport sont moins nombreuses dans les données étudiées sur cette période. Elles ne permettent pas, à elles seules, d'établir un prix représentatif de toute la rue. Une estimation locale doit tenir compte de l'adresse précise et des caractéristiques du logement.
